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据了解,在LPR新政执行前,虽然上海地区各家银行的情况各有不同,但房贷政策基本是首套房贷利率为基准利率4.9%打九五折,二套房贷上浮10%。照此计算,大约分别为4.65%和5.39%。房贷利率“换锚”后,以9月20日公布的5年期以上LPR(4.85%)来计算,房贷利率为首套房最低4.65%,二套房最低5.45%。可见,新政执行前后,上海地区首套房贷利率几乎没有变化,二套房贷则有一定幅度上升。之所以如此,首先是因为中国在中美双向直接投资中是净债务国,美国是净债权国。相关数据显示,截至2018年底,美对华投资实际投入851.9亿美元。目前尚无2018年末中国对美直接投资存量的官方数据,但根据2017年末的存量和2018年数据推算,截至2018年末,中国对美直接投资存量为495.8亿美元,中方在中美双向直接投资中净负债356.1亿美元。换言之,倘若中美投资“兑子”,中国投资者获得的美资在华直接投资比中资在美直接投资多356.1亿美元。

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